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2021行業大考下 碧桂園修煉內功運營穩健

來源:閩南網 2022-04-02 16:34 http://www.endo-china.com/

  2021年,全國商品房銷售額18.19萬億元,同比增長4.8%,雖然商品房交易規模達歷史新高 ,但增速明顯回落。特別是下半年以來,房地產市場持續降溫,百城成交面積不斷下行,同比跌幅擴至30%以上。再加上行業流動性收緊的影響,2021年百強房企銷售增速罕見出現負增長,業績分化明顯。在此背景下,穩健經營的公司在歷經市場洗禮之后,繼續呈現良性發展態勢。

  3月30日,行業頭部企業碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”,股票代碼02007.HK)披露2021年業績報告,顯示公司經營依舊處于較好狀態,業績平穩,財務穩健,后續發展動能十足。

  穿越周期,行業大考凸顯穩健底色

  2021,中國房地產行業被視作“青銅時代”,更有行業龍頭企業喊出了“黑鐵時代”,無論青銅,還是黑鐵,都昭示著一個客觀現實:即房地產蒙眼狂奔輕松賺錢的日子已成過去式,行業的發展邏輯已開始發生根本性改變,唯有財務高度自律、管理體制高效的企業,才有資格進入下一場角逐。

  這一年對于蟬聯行業頭把交椅多年的碧桂園來說,同樣并不輕松,所幸公司憑借“品質至上”、“口碑至上”贏得客戶認可,成功達成了既定經營目標,集團連同其聯合營公司實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約5580億元(人民幣,下同),合同銷售面積約6641萬平方米。在第三方機構的統計中,碧桂園仍保持全口徑銷售額行業第一的領先地位。

  市場銷售繼續領先的同時,公司發揮現金管理的優勢,狠抓回款,實現權益物業銷售現金回籠約5022億元,權益回款率達到90%,已連續6年高于90%,居行業較高水平。去年全年,公司經營現金流凈額回正,期末現金余額1813億,現金短債比達2.3倍,足以覆蓋一年內到期債務,資金狀況無憂。

  2021年,碧桂園延續穩健財務策略,繼續優化資產負債表,優化資本結構。截至報告期末,公司凈負債率為45.4%,遠低于“三道紅線”規定的100%的標準線,亦遠低于行業平均水平。同時,債務結構也不斷優化,短債占比下降至24.9%。

  值得提及的是,從過往3年數據來看,碧桂園有息債務總額和融資成本呈現逐年下降走勢。2019-2021年,公司有息負債總額分別為3696億、3265億,以及3179.2億;同期平均融資成本分別為6.34%、5.56%及5.2%。

  鑒于出色的經營表現和財務穩健性,國際評級機構穆迪和惠譽仍維持對碧桂園的“投資級”評定,標普亦給予了僅次于“投資級”的BB+評級,展望“正面”。 去年,三大國際評級機構先后下調中國房企評級或展望200多次,在此背景下碧桂園得以維持公司及債務評級實屬難能可貴。

  修煉內功運營穩健,福建各區域狠抓落實

  在疫情沖擊和新房產調控政策的指導下,碧桂園業績表現不俗,離不開其內部運營管理得當。碧桂園集團總裁莫斌多次強調基礎產品力的重要性,并指出要因地制宜,重在實效。“安全和質量要放在第一位,所有項目的進度都要科學謀劃,每位區域總都要聚焦區域、聚焦項目,真正做到口碑至上、長期主義。”

  2021年以來,為了更好提升經營水準,產品質量,福建區域公司都上新了許多管理動作,將集團“強基固本、匠心筑家”的號召落實到一線。旨在強化一線工程人員內在驅動,提升基礎產品力,三個區域公司多次深入的開展工程師、施工單位、監理單位等多方人員參與的評優、創優的活動,例如“尖兵訓練營”、“小組競賽”、“項目作品展示”等全方位的活動,將集團精神落到實處。

  在碧桂園福建區域2022年度工作會議上,圍繞著工程質量和管理提出了具體的要求。會議指出,項目要有質量的高效率,做到安全生產、完美交付。區域上下須圍繞“強基行動”“爭優行動”,以歸零思維,建章立制并堅持紅黃牌管理機制,統一標準,使標桿變標準。

碧桂園福建區域項目復工動員現場

  春節后福建各項目正有序復工,在平潭碧桂園云頂項目施工現場,各工種在項目工程師的安排調度下,工程進度按計劃高效推進。同樣的施工場景,也在碧桂園福建的其他城市項目上演。22年春節的時間比較遲,按照往年工人返程的時間可能會推遲。但年前的各個項目就做好了充分的準備和復工動員,2月中旬開始各項目便開足馬力,進入最佳的作業狀態了。

  面對行業新形勢帶來的挑戰與機遇,碧桂園始終堅持將安全和質量放在第一位,明確速度和效益讓位于安全和質量服務,關注客戶對健康生活的追求,用心為客戶打造更加健康、安全的建筑產品。

  種種跡象顯示,碧桂園自2018年采取“行穩致遠”戰略,始終將經營安全和財務安全放置發展的第一位,即便2021年全行業面臨流動性困難,公司的“穩健”本色依舊。

責任編輯:蘇嬪嬪
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